Tour de France Yanport des marchés immobiliers • Caen

CEO

Bonjour à tous et bienvenue pour notre édition 2019 du Tour de France Yanport des marchés immobiliers ! Pour cette série normande, nous concentrerons notre analyse sur l'évolution du marché des appartements, à la vente comme à la location, depuis janvier 2017.

Après Rouen, direction Caen !

Les indicateurs étudiés:

  • Variation des prix/loyers
  • Évolution des durées de publication
  • Évolution des stocks de biens
  • Rendement locatif

Caen : le marché des appartements à la vente


Quelles variations des prix de vente ?


Le prix médian des appartements à la vente est en hausse de +3,30% sur la ville de Caen en 2018 (annonces publiées par les professionnels).

Ce dernier passe ainsi de 1 952€/m² en 2017 à 2 028€/m² en 2018.

2019-01-Caen-vente-prix

  • Variation trimestrielle des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
  • Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2018, après avoir ôté la marge de négociation de 5,30%[¹] et une commission moyenne de 4%.

Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?


Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements (dans l'ancien) à la vente à Caen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-01-Caen-vente-dur-e-de-publication

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quel est le stock de biens sur le marché ?


Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements (dans l'ancien) à la vente à Caen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-01-Caen-vente-evolution-des-stocks

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Caen : le marché des appartements à la location


Quelles variations des prix des loyers ?


Le loyer médian des appartements à la location est en hausse de +1,9% dans la ville de Caen en 2018 (annonces publiées par les professionnels).

Il passe alors de 10,7€/m² en 2017 à 10,9€/m² en 2018.

2019-01-Caen-loyer

  • Variation trimestrielle des loyers des appartements établie par Yanport.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
  • Prix médian hors charges calculé par Yanport sur l’année 2018.

Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?


Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements à la location à Caen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-01-Caen-Location-evolution-des-dur-es

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quel est le stock de biens sur le marché ?


Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements à la location à Caen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-01-Caen-Location-evolution-des-stocks

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quelle est l'évolution du rendement locatif à Caen ?


Cet indice montre la variation du rendement locatif sur la ville de Caen sur l’année 2018.

D’une façon générale, on observe une chute de 2% du rendement locatif d’une année sur l’autre.

  • Les "Studios & 2 pièces" ont un rendement locatif en hausse de +2%
  • les "3 pièces" ont un rendement locatif en hausse de +2,6%.
  • Les “4 pièces et +” qui connaissent une chute.

2019-01-Caen-rendement-locatif

Données Yanport

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[¹]: Marge de négociation "Baromètre des prix"de Se Loger