Tour de France
Tour de France Yanport des marchés immobiliers • Caen
Bonjour à tous et bienvenue pour notre édition 2019 du Tour de France Yanport des marchés immobiliers ! Pour cette série normande, nous concentrerons notre analyse sur l'évolution du marché des appartements, à la vente comme à la location, depuis janvier 2017.
Après Rouen, direction Caen !
Les indicateurs étudiés:
- Variation des prix/loyers
- Évolution des durées de publication
- Évolution des stocks de biens
- Rendement locatif
Caen : le marché des appartements à la vente
Quelles variations des prix de vente ?
Le prix médian des appartements à la vente est en hausse de +3,30% sur la ville de Caen en 2018 (annonces publiées par les professionnels).
Ce dernier passe ainsi de 1 952€/m² en 2017 à 2 028€/m² en 2018.
- Variation trimestrielle des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
- Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2018, après avoir ôté la marge de négociation de 5,30%[¹] et une commission moyenne de 4%.
Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?
Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements (dans l'ancien) à la vente à Caen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).
Quel est le stock de biens sur le marché ?
Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements (dans l'ancien) à la vente à Caen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).
Caen : le marché des appartements à la location
Quelles variations des prix des loyers ?
Le loyer médian des appartements à la location est en hausse de +1,9% dans la ville de Caen en 2018 (annonces publiées par les professionnels).
Il passe alors de 10,7€/m² en 2017 à 10,9€/m² en 2018.
- Variation trimestrielle des loyers des appartements établie par Yanport.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
- Prix médian hors charges calculé par Yanport sur l’année 2018.
Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?
Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements à la location à Caen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).
Quel est le stock de biens sur le marché ?
Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements à la location à Caen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).
Quelle est l'évolution du rendement locatif à Caen ?
Cet indice montre la variation du rendement locatif sur la ville de Caen sur l’année 2018.
D’une façon générale, on observe une chute de 2% du rendement locatif d’une année sur l’autre.
- Les "Studios & 2 pièces" ont un rendement locatif en hausse de +2%
- les "3 pièces" ont un rendement locatif en hausse de +2,6%.
- Les “4 pièces et +” qui connaissent une chute.
[¹]: Marge de négociation "Baromètre des prix"de Se Loger