Tour de France Yanport des marchés immobiliers • Rouen

CEO

Bonjour à tous et bienvenue pour notre édition 2019 du Tour de France Yanport des marchés immobiliers ! Pour cette série normande, nous concentrerons notre analyse sur l'évolution du marché des appartements, à la vente comme à la location, depuis janvier 2017. Commençons tout de suite avec la ville de Rouen !

Les indicateurs étudiés :

  • Variation des prix/loyers
  • Évolution des durées de publication
  • Évolution des stocks de biens
  • Rendement locatif

Rouen : le marché des appartements à la vente


Quelles variations des prix de vente ?


Le prix médian des appartements à la vente est en hausse de +4,68% sur la ville de Rouen en 2018 (annonces publiées par les professionnels).

Ce dernier passe ainsi de 2 147€/m² en 2017 à 2 247€/m² en 2018.

2019-Rouen-vente-prix

  • Variation trimestrielle des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
  • Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2018, après avoir ôté la marge de négociation de 3,60%[¹] et une commission moyenne de 4%.

Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?


Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements (dans l'ancien) à la vente à Rouen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-01-Rouen-vente-dur-e-de-pub

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quel est le stock de biens sur le marché ?


Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements (dans l'ancien) à la vente à Rouen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-01-Rouen-vente-evolution-des-stocks

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Rouen : le marché des appartements à la location


Quelles variations des prix des loyers ?


Le loyer médian des appartements à la location reste stable sur la ville de Rouen en 2018 (annonces publiées par les professionnels).

Ce dernier est en hausse de +2%, et reste à 11,2€/m² en 2017 comme en 2018.

2019-01-Rouen-loyer

  • Variation trimestrielle des loyers des appartements établie par Yanport.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
  • Loyer médian hors charges calculé par Yanport sur l’année 2018.

Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?


Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements à la location à Rouen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-01-Rouen-dur-e-de-commercialisation

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quel est le stock de biens sur le marché ?


Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements à la location à Rouen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-01-Rouen-evolution-des-stock

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quelle est l'évolution du rendement locatif à Rouen ?


Cet indice montre la variation du rendement locatif sur la ville de Rouen sur l’année 2018.

D’une façon générale, on observe une chute de 4,2% du rendement locatif d’une année sur l’autre.

  • Les "studios & 2 pièces" sont les seuls à voir leur rendement locatif en hausse : +3%
  • Les “3 pièces” connaissent une forte chute.
  • Les "4 pièces et +" ont un rendement stable.

2019-01-Rouen-rendement-locatif-1

Données Yanport

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[¹]: Marge de négociation "Baromètre des prix"de Se Loger