Tour de France
Tour de France Yanport des marchés immobiliers • Rouen
Bonjour à tous et bienvenue pour notre édition 2019 du Tour de France Yanport des marchés immobiliers ! Pour cette série normande, nous concentrerons notre analyse sur l'évolution du marché des appartements, à la vente comme à la location, depuis janvier 2017. Commençons tout de suite avec la ville de Rouen !
Les indicateurs étudiés :
- Variation des prix/loyers
- Évolution des durées de publication
- Évolution des stocks de biens
- Rendement locatif
Rouen : le marché des appartements à la vente
Quelles variations des prix de vente ?
Le prix médian des appartements à la vente est en hausse de +4,68% sur la ville de Rouen en 2018 (annonces publiées par les professionnels).
Ce dernier passe ainsi de 2 147€/m² en 2017 à 2 247€/m² en 2018.
- Variation trimestrielle des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
- Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2018, après avoir ôté la marge de négociation de 3,60%[¹] et une commission moyenne de 4%.
Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?
Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements (dans l'ancien) à la vente à Rouen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).
Quel est le stock de biens sur le marché ?
Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements (dans l'ancien) à la vente à Rouen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).
Rouen : le marché des appartements à la location
Quelles variations des prix des loyers ?
Le loyer médian des appartements à la location reste stable sur la ville de Rouen en 2018 (annonces publiées par les professionnels).
Ce dernier est en hausse de +2%, et reste à 11,2€/m² en 2017 comme en 2018.
- Variation trimestrielle des loyers des appartements établie par Yanport.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
- Loyer médian hors charges calculé par Yanport sur l’année 2018.
Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?
Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements à la location à Rouen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).
Quel est le stock de biens sur le marché ?
Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements à la location à Rouen, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).
Quelle est l'évolution du rendement locatif à Rouen ?
Cet indice montre la variation du rendement locatif sur la ville de Rouen sur l’année 2018.
D’une façon générale, on observe une chute de 4,2% du rendement locatif d’une année sur l’autre.
- Les "studios & 2 pièces" sont les seuls à voir leur rendement locatif en hausse : +3%
- Les “3 pièces” connaissent une forte chute.
- Les "4 pièces et +" ont un rendement stable.
[¹]: Marge de négociation "Baromètre des prix"de Se Loger