Tour de France des marchés de l'immobilier : Nîmes

CEO

Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.

Aujourd’hui, après Montpellier et Toulouse, cap sur la ville de Nîmes en Occitanie !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est quant à lui stable avec une durée moyenne de publication en baisse.

De façon globale, le rendement locatif chute sur la ville de Nîmes d'une année sur l'autre. Les "4 pièces et +" sont les seules à connaître une hausse de leur rendement locatif (+1,7%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (87%) ; pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché, les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Nîmes avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Nîmes est en hausse en 2017: +2,5%, passant de 1 741€/m² en 2016 à 1 785€/m² en 2017.

Raccourcissement de 30% de la durée moyenne de publication qui passe de 172 jours sur T1[2] 2017 à 121 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

NIMES-prix-vente

Marché des appartements à la location


Stabilité du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Nîmes le loyer médian est de 10€/m² en 2016 en 2017.

Durée moyenne de publication à la baisse qui passe de 44 jours au 1er Janvier 2017 et à 33 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

NIMES-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Nîmes sur l’année 2017. Nous constatons globalement une chute (-1,5%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et + ” sont les seules à connaître une variation positive su rendement locatif (+1,7%).

NIMES-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Nîmes, l’ensemble des professionnels adresse 87% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les deux tiers du marché, les particuliers le reste.

NIMES-acteurs-vente

NIMES-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Nîmes et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

NIMES-reseaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

NIMES-march--des-pros


Nb de professionnels[12] : 102
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :41

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 151 075

1 professionnel pour 1 481 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 80 676
1 professionnel pour 791 logements

Yanport est une application destinée à vous, professionnels de l'immobilier.

Grâce au Smart Data, Yanport vous fournit des outils pour renforcer votre expertise : études d'estimation, veille concurrentielle, surveillance de votre marché et pige.

Agent immobilier ou mandataire, testez gratuitement notre application ou téléphonez à Soraya au 07 68 72 51 90

Testez l'application

Retrouvez notre méthodologie d'analyse ici.


  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 3 897 biens en 2016 et 4 149 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 961 ; T1/2017: 1 150; T2/2017: 963; T3/2017: 1 069; T4/2017: 967; T1/2018: 1 153. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 653 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 4 964 biens en 2016 et 4 767 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 119; T1/2017: 916; T2/2017: 1 054; T3/2017: 1 477; T4/2017: 1 320; T1/2018: 1 360. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 1 791€ (1 257 réf) - Loyer médian HC: 10,77€ (2 957 réf)
    2017 Px médian: 1 862€ (1 454 réf) - Loyer médian HC: 10,82€ (2 900 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 862€ (1 397 réf) - Loyer médian HC: 9,16€ (1 411 réf)
    2017 Px médian: 1 757€ (1 364 réf) - Loyer médian HC: 9,07€ (1 271 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 755€ (1 121 réf) - Loyer médian HC: 7,71€ (508 réf)
    2017 Px médian: 1 624€ (1 186 réf) - Loyer médian HC: 7,99€ (459 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎