Tour de France des marchés de l'immobilier : Perpignan

CEO

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Aujourd’hui, après Montpellier, Toulouse et Nîmes, cap sur la ville de Perpignan en Occitanie !

Le marché immobilier à la vente est en chute en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est quant à lui stable avec une durée moyenne de publication en baisse.

De façon globale, le rendement locatif augmente sur la ville de Perpignan d'une année sur l'autre. Les "3 pièces et +" connaissent la hausse la hausse la plus importante(+6,5%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (76%) ; pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché, les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Perpignan avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Perpignan est en baisse en 2017: -4,9%, passant de 1 432€/m² en 2016 à 1 362€/m² en 2017.

Raccourcissement de 18% de la durée moyenne de publication qui passe de 157 jours sur T1[2] 2017 à 129 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Perpignan-prix-vente

Marché des appartements à la location


Stabilité du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Perpignan le loyer médian est de 9€/m² en 2016 en 2017.

Durée moyenne de publication à la baisse qui passe de 53 jours au 1er Janvier 2017 et à 35 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Perpignan-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Perpignan sur l’année 2017. Nous constatons globalement une hausse (+4,6%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “3 pièces” connaissent la hausse la plus importante (+6,6%).

Perpignan-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Perpignan, l’ensemble des professionnels adresse les trois quarts du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les deux tiers du marché, les particuliers le reste.

Perpignan-acteurs-vente

Perpignan-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Perpignan et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

Perpignan-r-seaux-de-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

PERPIGNAN-march--des-pros


Nb de professionnels[12] : 117
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :41

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 120 605

1 professionnel pour 1 031 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 70 500
1 professionnel pour 603 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 4 932 biens en 2016 et 4 846 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 258; T1/2017: 1 198; T2/2017: 1 041; T3/2017: 1 374; T4/2017: 1 233; T1/2018: 1 344. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 779 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 3 979 biens en 2016 et 3 805 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 885; T1/2017: 888; T2/2017: 875; T3/2017: 998; T4/2017: 1 044; T1/2018: 1 230. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 1 519€ (1 265 réf) - Loyer médian HC: 10,22€ (2 039 réf)
    2017 Px médian: 1 500€ (1 211 réf) - Loyer médian HC: 10,28€ (1 993 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 361€ (1 897 réf) - Loyer médian HC: 8,29€ (1 380 réf)
    2017 Px médian: 1 269€ (1 913 réf) - Loyer médian HC: 8,27€ (1 249 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 416€ (1 569 réf) - Loyer médian HC: 7,17€ (529 réf)
    2017 Px médian: 1 364€ (1 577 réf) - Loyer médian HC: 7,29€ (486 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎