Tour de France
Tour de France des marchés immobiliers : Angers
Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.
Aujourd’hui, après la région Bretagne et la ville du Mans, cap sur la ville d'Angers !
Le marché immobilier à la vente est en forte hausse en 2017, et la durée de publication raccourcit.
Par ailleurs, le marché à la location des appartements reste stable, et la durée moyenne de publication raccourcit.
De façon globale, le rendement locatif est en baisse importante à Angers d'une année sur l'autre. Les "3 pièces" sont les plus touchées.
Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse l'immense majorité du marché de la vente ; tandis que pour la location, ces derniers représentent plus des trois quarts du marché (79,9%), les particuliers détenant le reste.
Vous découvrirez ici le classement 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville d'Angers avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.
Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.
Marché des appartements à la vente
Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville d'Angers progresse en 2017: + 2,3%, passant de 1 864€/m² en 2016 à 1 909€/m² en 2017.
Chute de 16% de la durée moyenne de publication qui passe de 116 jours sur T4[2] 2016 à 97 jours sur T4 2017[3].
Variations des prix de vente
- Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
- Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2017.
Marché des appartements à la location
Baisse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville d'Angers (- 1,94%). Ils passent d’un loyer médian de 9,73€/m² en 2016 à 9,54€/m² sur l’année 2017.
Durée moyenne de publication plus courte (-9%) qui passe de 22 jours au 1er Janvier 2017 à 20 jours au 1er janvier 2018[7].
Variations des loyers
- Variation trimestrielle [8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
- Loyer médian HC calculé par Yanport sur l’année 2017.
Le rendement locatif
Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville d’Angers sur l’année 2017. Nous constatons une baisse globale importante (- 4,38%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et plus” font chuter la balance avec un rendement locatif de - 2,97%.
La répartition du marché
Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Angers, l’ensemble des professionnels adresse 90% du marché de la vente.
Pour la location, les professionnels représentent 70% du marché, les particuliers un peu plus du quart.
Le marché des mandataires
Classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville d'Angers avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016 (Établi à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville).
Le marché des professionnels (hors mandataires)
Qui diffuse les annonces des professionnels?
Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).
Informations sur les agences immobilières
Nb de professionnels[12] : 110
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :40
Ratio population pour 1 professionnel
Population[14] : 151 056
1 professionnel pour 1 373 habitants
Ratio nombre de logements pour 1 professionnel
Nombre de logements[15] : 86 666
1 professionnel pour 788 logements
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Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 5 074 biens en 2016 et 4 423 biens en 2017. ↩︎
4ème trimestre 2016 ↩︎
Durée de publication des annonces des appartements publiées par les professionnels et particuliers ↩︎
Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016: 414; T1/2017: 358; T2/2017: 361; T3/2017: 351; T4/2017: 370. ↩︎
Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 2 408 ventes d’appartements du 01/01 au 30/09/2017
La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
Efficity: Prix des appartements au 01/01/2018. Fiabilité: Forte ↩︎Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 7 983 biens en 2016 et 8 408 biens en 2017 ↩︎
Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎
Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016: 433; T1/2017: 398; T2/2017: 593; T3/2017: 1 249; T4/2017: 486. ↩︎
Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 08/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
Studios & 2 pièces
2016 Px médian: 1 972€ (1 949 réf) - Loyer médian HC: 10,40€ (5 403 réf)
2017 Px médian: 1 986€ (1 647 réf) - Loyer médian HC: 10,49€ (5 874 réf)
3 pièces
2016 Px médian: 1 852€ (1 331 réf) - Loyer médian HC: 8,61€ (1 764 réf)
2017 Px médian: 1 806€ (1 367 réf) - Loyer médian HC: 8,52€ (1 796 réf)
4 pièces et plus
2016 Px médian: 1 657€ (1 362 réf) - Loyer médian HC: 7,92€ (618 réf)
2017 Px médian: 1 667€ (1 292 réf) - Loyer médian HC: 7,74€ (570 réf) ↩︎Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎
Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎
Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎
Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎
Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎
