Tour de France des marchés immobiliers : Angers

CEO

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Aujourd’hui, après la région Bretagne et la ville du Mans, cap sur la ville d'Angers !

Le marché immobilier à la vente est en forte hausse en 2017, et la durée de publication raccourcit.

Par ailleurs, le marché à la location des appartements reste stable, et la durée moyenne de publication raccourcit.

De façon globale, le rendement locatif est en baisse importante à Angers d'une année sur l'autre. Les "3 pièces" sont les plus touchées.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse l'immense majorité du marché de la vente ; tandis que pour la location, ces derniers représentent plus des trois quarts du marché (79,9%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville d'Angers avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville d'Angers progresse en 2017: + 2,3%, passant de 1 864€/m² en 2016 à 1 909€/m² en 2017.

Chute de 16% de la durée moyenne de publication qui passe de 116 jours sur T4[2] 2016 à 97 jours sur T4 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2017.

Angers---Prix-1

Marché des appartements à la location


Baisse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville d'Angers (- 1,94%). Ils passent d’un loyer médian de 9,73€/m² en 2016 à 9,54€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication plus courte (-9%) qui passe de 22 jours au 1er Janvier 2017 à 20 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle [8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport sur l’année 2017.

Angers---Location-1

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville d’Angers sur l’année 2017. Nous constatons une baisse globale importante (- 4,38%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et plus” font chuter la balance avec un rendement locatif de - 2,97%.

Angers---Rendement

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Angers, l’ensemble des professionnels adresse 90% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 70% du marché, les particuliers un peu plus du quart.

Angers-Acteurs-vente

Angers-Acteurs-Loc

Le marché des mandataires


Classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville d'Angers avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016 (Établi à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville).

ANGERS-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Angers-DetailPros

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 110
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :40

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 151 056
1 professionnel pour 1 373 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 86 666
1 professionnel pour 788 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 5 074 biens en 2016 et 4 423 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016: 414; T1/2017: 358; T2/2017: 361; T3/2017: 351; T4/2017: 370. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 2 408 ventes d’appartements du 01/01 au 30/09/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/01/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 7 983 biens en 2016 et 8 408 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016: 433; T1/2017: 398; T2/2017: 593; T3/2017: 1 249; T4/2017: 486. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 08/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces
    2016 Px médian: 1 972€ (1 949 réf) - Loyer médian HC: 10,40€ (5 403 réf)
    2017 Px médian: 1 986€ (1 647 réf) - Loyer médian HC: 10,49€ (5 874 réf)
    3 pièces
    2016 Px médian: 1 852€ (1 331 réf) - Loyer médian HC: 8,61€ (1 764 réf)
    2017 Px médian: 1 806€ (1 367 réf) - Loyer médian HC: 8,52€ (1 796 réf)
    4 pièces et plus
    2016 Px médian: 1 657€ (1 362 réf) - Loyer médian HC: 7,92€ (618 réf)
    2017 Px médian: 1 667€ (1 292 réf) - Loyer médian HC: 7,74€ (570 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎