Tour de France
Tour de France des marchés immobiliers : Argenteuil
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Aujourd’hui, après la région Auvergne-Rhône-Alpes, cap sur l'Île-de-France et sur la ville d'Argenteuil !
Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.
Le marché à la location des appartements est en légère hausse pendant que la durée moyenne de publication est en baisse.
De façon globale, le rendement locatif chute légèrement sur la ville d'Argenteuil d'une année sur l'autre. Les "Studios & 2 pièces" connaissent quant à eux une forte hausse du rendement locatif (+11,7%).
Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (87%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent un peu plus de la moitié du marché (57,5%), les particuliers détenant le reste.
Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville d'Argenteuil avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.
Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.
Marché des appartements à la vente
Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville d'Argenteuil est en hausse en 2017: +4,1%, passant de 2 687€/m² en 2016 à 2 798€/m² en 2017.
Raccourcissement de 27% de la durée moyenne de publication qui passe de 143 jours sur T1[2] 2017 à 104 jours sur T1 2017[3].
Variations des prix de vente
- Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
- Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.
Marché des appartements à la location
Légère hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville d'Argenteuil (+1,8%) qui passe un loyer médian de 15,60€/m² en 2016 à 15,90€/m² en 2017.
Durée moyenne de publication à la baisse qui passe de 42 jours au 1er Janvier 2017 et à 32 jours au 1er janvier 2018[7].
Variations des loyers
- Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
- Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.
Le rendement locatif
Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville d'Argenteuil sur l’année 2017. Nous constatons une chute (-2,4%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Cependant, le rendement locatif des “Studios & 2 pièces” connaissent une forte croissance (+11,7%).
La répartition du marché
Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Argenteuil, l’ensemble des professionnels adresse environ 87% du marché de la vente.
Pour la location, les professionnels représentent un peu plus de la moitié du marché, les particuliers le reste.
Le marché des mandataires
Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville d'Argenteuil et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.
Le marché des professionnels (hors mandataires)
Qui diffuse les annonces des professionnels?
Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).
Nb de professionnels[12] : 30
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :54
Ratio population pour 1 professionnel
Population[14] : 108 865
1 professionnel pour 3 629 habitants
Ratio nombre de logements pour 1 professionnel
Nombre de logements[15] : 44 232
1 professionnel pour 1 474 logements
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Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 11 329 biens en 2016 et 12 470 biens en 2017. ↩︎
4ème trimestre 2016 ↩︎
Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎
Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 350 ; T1/2017: 359; T2/2017: 375; T3/2017: 383; T4/2017: 488; T1/2018: 581. ↩︎
Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 197 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 1 016 biens en 2016 et 1 018 biens en 2017 ↩︎
Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎
Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 314; T1/2017: 267; T2/2017: 216; T3/2017: 233; T4/2017: 302; T1/2018: 333. ↩︎
Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
Studios & 2 pièces :
2016 Px médian: 3 342€ (415 réf) - Loyer médian HC: 16,60€ (685 réf)
2017 Px médian: 3 149€ (499 réf) - Loyer médian HC: 17,70€ (672 réf)
3 pièces:
2016 Px médian: 2 636€ (498 réf) - Loyer médian HC: 13,50€ (242 réf)
2017 Px médian: 2 773€ (594 réf) - Loyer médian HC: 14,12€ (237 réf)
4 pièces et plus:
2016 Px médian: 2 375€ (411 réf) - Loyer médian HC: 12,50€ (84 réf)
2017 Px médian: 2 339€ (458 réf) - Loyer médian HC: 12,77€ (68 réf) ↩︎Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎
Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎
Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎
Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎
Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎
