Tour de France des marchés immobiliers : Avignon

CEO

Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.

Aujourd’hui, après la région Pays de la Loire et ses plus grandes villes (Le Mans, Angers et Nantes), cap sur la ville d'Avignon !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements connaît également une croissance, et une durée moyenne de publication qui baisse.

De façon globale, le rendement locatif marque une baisse sur la ville d'Avignon d'une année sur l'autre, les "4 pièces et plus" faisant chuter la balance.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (61,4%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville d'Avignon avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville d'Avignon augmente en 2017: + 4,59%, passant de 1 987€/m² en 2016 à 2 078€/m²m² en 2017.

Raccourcissement de 14% de la durée moyenne de publication qui passe de 189 jours sur T4[2] 2016 à 163 jours sur T4 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2017.

AVIGNON-prix-vente

Marché des appartements à la location


Hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville d'Avignon (+ 1,15%). Ils passent d’un loyer médian de 10,29€/m² en 2016 à 10,41€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication réduite (- 14%) qui passe de 43 jours au 1er Janvier 2017 à 37 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport sur l’année 2017.

AVIGNON-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville d'Avignon sur l’année 2017. Nous constatons une chute globale de 3,39% du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et plus” connaissent la baisse la plus importante et font chuter la balance dans le négatif (- 11,04%).

AVIGNON-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Avignon, l’ensemble des professionnels adresse 87% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 61% du marché, les particuliers le reste.

AVIGNON-acteurs-vente

AVIGNON-acteur-location

Le marché des mandataires


Classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville d'Avignon avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016 (Établi à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville).

AVIGNON-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).
Sur Avignon, la diffusion des annonces se partage uniquement entre 2 acteurs : agences en majorité (82%) et ADB.

AVIGNON-qui-diffuse-les-annonces

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 51
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :54

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 92 209

1 professionnel pour 1 808 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 52 021
1 professionnel pour 1 020 logements

Yanport est une application destinée à vous, professionnels de l'immobilier.

Grâce au Smart Data, Yanport vous fournit des outils pour renforcer votre expertise : études d'estimation, veille concurrentielle, surveillance de votre marché et pige.

Agent immobilier ou mandataire, testez gratuitement notre application
ou téléphonez à Soraya au 07 68 72 51 90

Retrouvez notre méthodologie d'analyse ici.


  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 2 731 biens en 2016 et 2 758 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 715; T1/2017: 763; T2/2017: 591; T3/2017: 732; T4/2017: 672. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 343 ventes d’appartements du 01/01 au 30/09/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/01/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 2 975 biens en 2016 et 2 983 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016: 669; T1/2017: 689; T2/2017: 726 ; T3/2017: 793; T4/2017: 775. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 08/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 294€ (1 026 réf) - Loyer médian HC: 11,34€ (1 679 réf)
    2017 Px médian: 2 312€ (1 038 réf) - Loyer médian HC: 11,64€ (1 722 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 908€ (835 réf) - Loyer médian HC: 9,58€ (889 réf)
    2017 Px médian: 1 786€ (819 réf) - Loyer médian HC: 9,52€ (899 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 641€ (818 réf) - Loyer médian HC: 8,14€ (332 réf)
    2017 Px médian: 1 853€ (821 réf) - Loyer médian HC: 8,27€ (298 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎