Tour de France
Tour de France des marchés immobiliers : Clermont-Ferrand
Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.
Aujourd’hui, après les villes d'Annecy, Villeurbanne et Saint-Etienne, cap sur la ville de Clermont-Ferrand !
Le marché immobilier à la vente est en stable en 2017 et la durée de publication raccourcit.
Le marché à la location des appartements est en hausse alors que la durée moyenne de publication est en baisse.
De façon globale, le rendement locatif marque une hausse sur la ville de Clermont-Ferrand d'une année sur l'autre. Les "4 pièces & +" sont les plus pénalisées (-3,5%).
Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (81%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (65%), les particuliers détenant le reste.
Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Clermont-Ferrand avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.
Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.
Marché des appartements à la vente
Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Clermont-Ferrand est stable en 2017: +0,8%, passant de 1 893€/m² en 2016 à 1 909€/m²m² en 2017.
Raccourcissement de 38% de la durée moyenne de publication qui passe de 111 jours sur T1[2] 2017 à 69 jours sur T1 2017[3].
Variations des prix de vente
- Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
- Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.
Marché des appartements à la location
Légère hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Clermont-Ferrand (+2,9%). Ils passent d’un loyer médian de 9,72€/m² en 2016 à 10€/m² sur l’année 2017.
** Réduction de 21%** de la durée de publication qui passe de 48 jours au 1er Janvier 2017 à 38 jours au 1er janvier 2018[7].
Variations des loyers
- Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
- Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.
Le rendement locatif
Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Clermont-Ferrand sur l’année 2017. Nous constatons une augmentation (+2%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces & +” connaissent la réduction la plus importante (-3,5%)**.
La répartition du marché
Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Clermont-Ferrand, l’ensemble des professionnels adresse environ 80% du marché de la vente.
Pour la location, les professionnels représentent 65% du marché, les particuliers le reste.
Le marché des mandataires
Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Clermont-Ferrand et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.
Le marché des professionnels (hors mandataires)
Qui diffuse les annonces des professionnels?
Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).
Informations sur les agences immobilières
Nb de professionnels[12] : 92
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :35
Ratio population pour 1 professionnel
Population[14] : 141 365
1 professionnel pour 1 537 habitants
Ratio nombre de logements pour 1 professionnel
Nombre de logements[15] : 86 791
1 professionnel pour 943 logements
Yanport est une application destinée à vous, professionnels de l'immobilier.
Grâce au Smart Data, Yanport vous fournit des outils pour renforcer votre expertise : études d'estimation, veille concurrentielle, surveillance de votre marché et pige.
Agent immobilier ou mandataire, testez gratuitement notre application ou téléphonez à Soraya au 07 68 72 51 90
Retrouvez notre méthodologie d'analyse ici.
Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 3 058 biens en 2016 et 3 179 biens en 2017. ↩︎
4ème trimestre 2016 ↩︎
Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎
Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 762; T1/2017: 843; T2/2017: 743; T3/2017: 818; T4/2017: 775; T1/2018: 915. ↩︎
Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 702 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 4
Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 5 567 biens en 2016 et 6 442 biens en 2017 ↩︎
Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎
Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 013; T1/2017: 1 116; T2/2017: 1 386; T3/2017: 2 404; T4/2017: 1 536; T1/2018: 1 564. ↩︎
Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
Studios & 2 pièces :
2016 Px médian: 1 813€ (963 réf) - Loyer médian HC: 11,28€ (3 428 réf)
2017 Px médian: 1 843€ (968 réf) - Loyer médian HC: 11,26€ (4 046 réf)
3 pièces:
2016 Px médian: 1 635€ (993 réf) - Loyer médian HC: 8,59€ (1 300 réf)
2017 Px médian: 1 623€ (1 035 réf) - Loyer médian HC: 8,70€ (1 515 réf)
4 pièces et plus:
2016 Px médian: 1 655€ (1 012 réf) - Loyer médian HC: 7,84€ (577 réf)
2017 Px médian: 1 667€ (1 095 réf) - Loyer médian HC: 7,63€ (621 réf) ↩︎Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎
Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎
Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎
Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎
Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎
