Tour de France des marchés immobiliers : Clermont-Ferrand

CEO

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Aujourd’hui, après les villes d'Annecy, Villeurbanne et Saint-Etienne, cap sur la ville de Clermont-Ferrand !

Le marché immobilier à la vente est en stable en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est en hausse alors que la durée moyenne de publication est en baisse.

De façon globale, le rendement locatif marque une hausse sur la ville de Clermont-Ferrand d'une année sur l'autre. Les "4 pièces & +" sont les plus pénalisées (-3,5%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (81%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (65%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Clermont-Ferrand avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Clermont-Ferrand est stable en 2017: +0,8%, passant de 1 893€/m² en 2016 à 1 909€/m²m² en 2017.

Raccourcissement de 38% de la durée moyenne de publication qui passe de 111 jours sur T1[2] 2017 à 69 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

CLERMONT-prix-vente

Marché des appartements à la location


Légère hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Clermont-Ferrand (+2,9%). Ils passent d’un loyer médian de 9,72€/m² en 2016 à 10€/m² sur l’année 2017.

** Réduction de 21%** de la durée de publication qui passe de 48 jours au 1er Janvier 2017 à 38 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

CLERMONT-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Clermont-Ferrand sur l’année 2017. Nous constatons une augmentation (+2%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces & +” connaissent la réduction la plus importante (-3,5%)**.

CLERMONT-rendmeent-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Clermont-Ferrand, l’ensemble des professionnels adresse environ 80% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 65% du marché, les particuliers le reste.

CLERMONT-acteurs-vente

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Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Clermont-Ferrand et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

CLERMONT-FERRAND-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

CLERMONT-march--des-pros

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 92
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :35

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 141 365

1 professionnel pour 1 537 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 86 791
1 professionnel pour 943 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 3 058 biens en 2016 et 3 179 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 762; T1/2017: 843; T2/2017: 743; T3/2017: 818; T4/2017: 775; T1/2018: 915. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 702 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 4
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 5 567 biens en 2016 et 6 442 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 013; T1/2017: 1 116; T2/2017: 1 386; T3/2017: 2 404; T4/2017: 1 536; T1/2018: 1 564. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 1 813€ (963 réf) - Loyer médian HC: 11,28€ (3 428 réf)
    2017 Px médian: 1 843€ (968 réf) - Loyer médian HC: 11,26€ (4 046 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 635€ (993 réf) - Loyer médian HC: 8,59€ (1 300 réf)
    2017 Px médian: 1 623€ (1 035 réf) - Loyer médian HC: 8,70€ (1 515 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 655€ (1 012 réf) - Loyer médian HC: 7,84€ (577 réf)
    2017 Px médian: 1 667€ (1 095 réf) - Loyer médian HC: 7,63€ (621 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎