Tour de France des marchés immobilier : Grenoble

CEO

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Aujourd’hui, après les villes d'Annecy, Clermont-Ferrand, Villeurbanne et Saint-Etienne, cap sur la ville de Grenoble !

Le marché immobilier à la vente est stable en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est stable et la durée moyenne de publication chute.

De façon globale, le rendement locatif est stable sur la ville de Grenoble d'une année sur l'autre. Les "4 pièces & +" connaissent la hausse la plus importante (+2,3%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (76%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (69%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Grenoble avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Grenoble est stable en 2017: -0,7%, passant de 2 211€/m² en 2016 à 2 195€/m² en 2017.

Raccourcissement de 22% de la durée moyenne de publication qui passe de 120 jours sur T1[2] 2017 à 94jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Grenoble-prix-vente

Marché des appartements à la location


Stabilité du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Grenoble (+0,1%)avecf un loyer médian de 11,40€/m².

Durée moyenne de publication en baisse qui passe de 45 jours au 1er Janvier 2017 à 34 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Grenoble-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Grenoble sur l’année 2017. Nous constatons une stabilité (+0,6%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces & +” connaissent la hausse la plus importante (+2,3%)**.

Grenoble-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Grenoble, l’ensemble des professionnels adresse environ 76% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les deux tiers du marché, les particuliers le reste.

Grenoble-acteurs-vente

Grenoble-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Grenoble et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

GRENOBLE-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Grenoble-march--pro

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 155
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :32

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 160 779

1 professionnel pour 1 037 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 96 773
1 professionnel pour 624 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 4 920 biens en 2016 et 5 005 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 181; T1/2017: 1 408; T2/2017: 1 083; T3/2017: 1 253; T4/2017: 1 261; T1/2018: 1 441. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 1 895 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 7 860 biens en 2016 et 8 382 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 465; T1/2017: 1 458; T2/2017: 1 743; T3/2017: 3 548; T4/2017: 1 633; T1/2018: 2 246. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 362€ (1 653 réf) - Loyer médian HC: 12,45€ (5 185 réf)
    2017 Px médian: 2 388€ (1 718 réf) - Loyer médian HC: 12,63€ (5 512 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 2 121€ (1 531 réf) - Loyer médian HC: 10,13€ (1 813 réf)
    2017 Px médian: 2 086€ (1 504 réf) - Loyer médian HC: 10,12€ (1 866 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 2 102€ (1 656 réf) - Loyer médian HC: 9,32€ (801 réf)
    2017 Px médian: 2 086€ (1 667 réf) - Loyer médian HC: 9,47€ 852 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎