Tour de France des marchés immobiliers : Le Mans

CEO

Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.

Aujourd’hui, après la région Bretagne et ses plus grandes villes, cap sur la ville du Mans !

Le marché immobilier à la vente est en baisse en 2017, et la durée de publication raccourcit.

De la même manière, le marché à la location des appartements baisse, et la durée moyenne de publication raccourcit.

De façon globale, le rendement locatif est est en hausse importante sur la ville du Mans d'une année sur l'autre. Les "4 pièces et plus" font monter la balance.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (63,4%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville du Mans avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville du Mans régresse en 2017: -3,20%, passant de 1 349€/m² en 2016 à 1 306€/m² en 2017.

Chute de 19% de la durée moyenne de publication qui passe de 109 jours sur T4[2] 2016 à 88 jours sur T4 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2017.

Lemans--prix-1

Marché des appartements à la location


Baisse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville du Mans (- 0,99%). Ils passent d’un loyer médian de 8,71€/m² en 2016 à 8,62€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication plus courte (-17%) qui passe de 42 jours au 1er Janvier 2017 à 35 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport sur l’année 2017.

Lemans--location-1

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville du Mans sur l’année 2017. Nous constatons une hausse globale (2,25%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et plus” font monter la balance avec un rendement locatif de 5,38%.

Rendement-locatif-LE-MANS

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur le Mans, l’ensemble des professionnels adresse 84% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 64% du marché, les particuliers un peu plus du tiers.

Lemans--Acteurs-Ventes

Lemans--Acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville du Mans avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016 (Établi à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville).

Lemans-Mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) et classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Lemans-D-tailspro

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 73
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :46

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 143 813

1 professionnel pour 1 970 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 81 020
1 professionnel pour 1 110 logements

Yanport est une application destinée à vous, professionnels de l'immobilier.

Grâce au Smart Data, Yanport vous fournit des outils pour renforcer votre expertise : études d'estimation, veille concurrentielle, surveillance de votre marché et pige.

Agent immobilier ou mandataire, testez gratuitement notre application ou téléphonez à Soraya au 07 68 72 51 90

Testez l'application

Retrouvez notre méthodologie d'analyse ici.


  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 3 667 biens en 2016 et 3 368 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les pros et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian trimestriel de références Yanport: T4/2016: 795; T1/2017: 816; T2/2017: 788; T3/2017: 852; T4/2017: 912. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 523 ventes d’appartements du 01/01 au 30/09/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/01/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 4 370 biens en 2016 et 4 208 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian trimestriel de références Yanport: T4/2016: 787; T1/2017: 855; T2/2017: 860; T3/2017: 1381; T4/2017: 1112. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 08/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 1 404€ (1 146 réf) - Loyer médian HC: 9,46€ (2 598 réf)
    2017 Px médian: 1 381€ (1 075 réf) - Loyer médian HC: 9,39€ (2 800 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 272€ (1 071 réf) - Loyer médian HC: 7,66€ (1 105 réf)
    2017 Px médian: 1 266€ (1 158 réf) - Loyer médian HC: 7,86€ (1 085 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 317€ (1 187 réf) - Loyer médian HC: 6,73€ (390 réf)
    2017 Px médian: 1 236€ (1 027 réf) - Loyer médian HC: 6,68€ (277 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎