Tour de France

Tour de France des marchés immobiliers : Lille

Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.

Aujourd’hui, après un tour à Amiens, cap sur la ville de Lille toujours en région Hauts-de-France !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication des annonces raccourcit légèrement.

Le marché à la location des appartements est également en hausse avec une durée moyenne de publication qui raccourcit.

De façon globale, le rendement locatif chute fortement sur la ville de Lille d'une année sur l'autre. Les "4 pièces et +" connaissent la plus forte chute du rendement locatif (-5,2%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (85%) ; pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (62%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Lille avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Lille augmente fortement en 2017: (+7%), avec un loyer médian qui passe de 2 855€/m² en 2016 et à 3 052/m² en 2017.

Raccourcissement de 10% de la durée moyenne de publication qui passe de 89 jours sur T1[2] 2017 à 80 jours sur T1 2018[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

LILLE-prix-vente

Marché des appartements à la location


Légère augmentation du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Lille (+-2,2%) passant de 12,94€/m² en 2016 à 13,22€/m² 2017.

Durée moyenne de publication en baisse (-15%) qui passe de 26 jours au 1er Janvier 2017 et à 22 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

LILLE-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Lille sur l’année 2017. Nous constatons globalement une chute importante du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et +” connaissant la plus forte baisse du rendement locatif (-5,2%).

LILLE-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Lille, l’ensemble des professionnels adresse 85% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les deux tiers du marché, les particuliers le reste.

LILLE-acteurs-vente

LILLE-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Lille et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

LILLE-reseau-mandataire

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

LILLE-marche-pro


Nb de professionnels[12] : 323
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :19

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 233 897

1 professionnel pour 724 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 133 879
1 professionnel pour 414 logements

Retrouvez notre méthodologie d'analyse ici.


  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 6 350 biens en 2016 et 6 198 biens en 2017. ↩︎

  2. 1er trimestre 2017 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Montant calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 650; T1/2017: 1 632; T2/2017: 1 588; T3/2017: 1 473 ; T4/2017: 1 505; T1/2018: 1 893; T2/2018: 1 829. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 1 738 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 13 158 biens en 2016 et 14 042 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Montant calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 2 362; T1/2017: 2 548; T2/2017: 3 833; T3/2017: 5 328; T4/2017: 2 333; T1/2018: 2 903; T2/2018: 3 789. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 3 186€ (2 968 réf) - Loyer médian HC: 13,92€ (9 532 réf)
    2017 Px médian: 3 311€ (2 960 réf) - Loyer médian HC: 13,88€ (10 339 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 2 716€ (1 813 réf) - Loyer médian HC: 11,06€ (2 688 réf)
    2017 Px médian: 2 869€ (1 659 réf) - Loyer médian HC: 11,19€ (2 638 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 2 613€ (1 448 réf) - Loyer médian HC: 10,71€ (809 réf)
    2017 Px médian: 2 768€ (1 379 réf) - Loyer médian HC: 10,79€ (726 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎

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