Tour de France des marchés immobiliers : Lyon

CEO

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Aujourd’hui, après les villes d'Annecy, Clermont-Ferrand, Villeurbanne, Saint-Etienne et Grenoble, cap sur la ville de Lyon !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements et la durée moyenne de publication sont stables.

De façon globale, le rendement locatif chute de manière significative sur la ville de Lyon d'une année sur l'autre. Les "Studio & 2 pièces" sont les plus pénalisées (-7,5%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (86%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les trois quarts du marché (74%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Lyon avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Lyon est en hausse en 2017: +7,6%, passant de 3 355€/m² en 2016 à 3 609€/m² en 2017.

Raccourcissement de 29% de la durée moyenne de publication qui passe de 68 jours sur T1[2] 2017 à 48 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Marché des appartements à la location


Stabilité du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Lyon (+0,8%). Ils passent d’un loyer médian de 12,69€/m² en 2016 à 12,59€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication stable qui passe de 17 jours au 1er Janvier 2017 à 16 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Lyon sur l’année 2017. Nous constatons une chute significative (-8,4%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “Studios & 2 pièces” connaissent la réduction la plus importante (-7,5%)**.

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La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Lyon, l’ensemble des professionnels adresse environ 86% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les trois quarts du marché, les particuliers le reste.

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Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Lyon et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

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Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

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Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 493
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :27

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 506 615

1 professionnel pour 1 028 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 290 783
1 professionnel pour 590 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 15 197 biens en 2016 et 13 257 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 3 665; T1/2017: 3 631; T2/2017: 3 228; T3/2017: 3 164; T4/2017: 3 234; T1/2018: 3 603. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 4 679 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 4
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 27 162 biens en 2016 et 27 403 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 4 855; T1/2017: 5 149; T2/2017: 6 479; T3/2017: 10 212; T4/2017: 5 563; T1/2018: 6 728. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 3 665€ (5 014 réf) - Loyer médian HC: 13,78€ (18 048 réf)
    2017 Px médian: 4 016€ (4 223 réf) - Loyer médian HC: 14,06€ (17 138 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 3 318€ (4 560 réf) - Loyer médian HC: 10,28€ (6 340 réf)
    2017 Px médian: 3 616€ (3 961 réf) - Loyer médian HC: 10,59€ (6 147 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 3 340€ (5 438 réf) - Loyer médian HC: 10,73€ (2 600 réf)
    2017 Px médian: 3 583€ (4 633 réf) - Loyer médian HC: 11,23€ (2 500 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎