Tour de France des marchés immobiliers : Marseille

CEO

Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.

Aujourd’hui, après Aix en Provence et Avignon, cap sur la ville de Marseille !

Le marché immobilier à la vente est en baisse en 2017

De la même manière, le marché à la location des appartements baisse, et la durée moyenne de publication raccourcit.

De façon globale, le rendement locatif est est en hausse importante sur la ville du Marseille d'une année sur l'autre. Les "4 pièces et plus" font monter la balance.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (63,4%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville du Mans avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Marseille augmente entre les dernier trimestre 2016 et le dernier trimestre 2017 de +5,40%, passant de 2 381€/m² en 2016 à 2 509€/m² en 2017.

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[2] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[3].
  • Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2017.

Marseille-Vente

Marché des appartements à la location


Hausse du loyer médian[4] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Marseille entre le dernier trimestre 2016 et le dernier trimestre 2017 de (+ 2,67%). Ils passent d’un loyer médian de 12€/m² en 2016 à 12,3€/m² sur l’année 2017.

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[5] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[6].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport sur l’année 2017.

Marseille-Location

Le rendement locatif sur Marseille


Cet indice[7] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Marseille sur l’année 2017. Nous constatons une baisse globale (-2,34%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “studios et 2 pièces” subissent l'essentiel de la baisse.

Marseille-rendement

Marseille par arrondissement


Nous vous proposons ci-après des éléments sur les 16 arrondissements de Marseille:

  • Le prix de vente médian sur l'année 2017
  • La variation de prix par rapport au prix de vente médian sur l'année 2016
  • Le loyer HC médian sur l'année 2017
  • La variation de loyer par rapport au loyer médian sur l'année 2016
  • La Variation du Rendement Locatif Brut (VRLB) entre l'année 2016 et 2017

Marseille_Arrondissements

La répartition du marché


Qui publie les annonces[8] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur la ville de Marseille, l’ensemble des professionnels adresse 82% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 70% du marché.

Marseille-pros-vente

Marseille-pros-loc

Le marché des mandataires


Classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur Marseille avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016 (Établi à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville).

Marseille-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) et classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Marseille-pros

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[9] : 503
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[10] :50

Ratio population pour 1 professionnel


Population[11] : 858 120

1 professionnel pour 1 706 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[12] : 432 378
1 professionnel pour 860 logements

Yanport est une application destinée à vous, professionnels de l'immobilier.

Grâce au Smart Data, Yanport vous fournit des outils pour renforcer votre expertise : études d'estimation, veille concurrentielle, surveillance de votre marché et pige.

Agent immobilier ou mandataire, testez gratuitement notre application
ou téléphonez à Soraya au 07 68 72 51 90

Retrouvez notre méthodologie d'analyse ici.


  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 24 423 biens en 2016 et 25 171 biens en 2017. ↩︎

  2. Ce montant est calculé à partir du nombre médian trimestriel de références Yanport: T4/2016: 5 746; T1/2017: 6 362; T2/2017: 6 367; T3/2017: 5 921; T4/2017: 6 521. ↩︎

  3. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 4 096 ventes d’appartements du 01/01 au 30/09/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/01/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  4. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 31 296 biens en 2016 et 32 904 biens en 2017 ↩︎

  5. Ce montant est calculé à partir du nombre médian trimestriel de références Yanport: T4/2016: 8 120; T1/2017: 8 639; T2/2017: 8 116; T3/2017: 8 687; T4/2017: 7 462. ↩︎

  6. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 08/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  7. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 565€ (6 824 réf) - Loyer médian HC: 13,66€ (18 731 réf)
    2017 Px médian: 2 635€ (6 882 réf) - Loyer médian HC: 13,69€ (20 268 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 2 302€ (9 457 réf) - Loyer médian HC: 11,04€ (9 536 réf)
    2017 Px médian: 2 348€ (9 770 réf) - Loyer médian HC: 11,26€ (9 320 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 2 310€ (7 782 réf) - Loyer médian HC: 10,04€ (2 817 réf)
    2017 Px médian: 2 334€ (7 642 réf) - Loyer médian HC: 10,13€ (2 345 réf) ↩︎

  8. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  9. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  10. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  11. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  12. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎