Tour de France des marchés immobiliers: Metz

CEO

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Aujourd’hui, après la région PACA, cap sur région Grand Est et la ville de Metz !

Le marché immobilier à la vente est stable en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements connaît quant à lui une hausse, et une durée moyenne de publication qui baisse.

De façon globale, le rendement locatif marque une hausse sur la ville de Metz d'une année sur l'autre, les "4 pièces et +" connaissent la progression la plus importante (+6,56%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (80%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (63%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville de Metz avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Metz est pratiquement stable en 2017: -0,32%, passant de 1778€/m² en 2016 à 1772€/m²m² en 2017.

Raccourcissement de 36% de la durée moyenne de publication qui passe de 147 jours sur T4[2] 2016 à 94 jours sur T4 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Marché des appartements à la location


Hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Metz (+ 6,7%). Ils passent d’un loyer médian de 9,1€/m² en 2016 à 9,7€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication réduite (- 24%) qui passe de 42 jours au 1er Janvier 2017 à 32 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Metz sur l’année 2017. Nous constatons une amélioration significative (6,57%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et +” connaissent la plus importante progression(+6,56%)**.

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La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels ?
Sur Metz, l’ensemble des professionnels adresse environ 80% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 63% du marché, les particuliers le reste.

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Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Metz et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

Metz-Mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

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Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 80
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :32

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 117 619

1 professionnel pour 1 470 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 65 850
1 professionnel pour 823 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 2 504 biens en 2016 et 2 369 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 619; T1/2017: 625; T2/2017: 552; T3/2017: 595; T4/2017: 597; TA/2018: 684. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 716 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 3 616 biens en 2016 et 3 641 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 796; T1/2017: 791; T2/2017: 770; T3/2017: 1 257; T4/2017: 823; T1/2018: 955. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 1 846€ (756 réf) - Loyer médian HC: 10,31€ (2 087 réf)
    2017 Px médian: 1 875€ (761 réf) - Loyer médian HC: 10,67€ (2 132 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 782€ (647 réf) - Loyer médian HC: 8,48€ (830 réf)
    2017 Px médian: 1 799€ (641 réf) - Loyer médian HC: 8,93€ (847 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 708€ (995 réf) - Loyer médian HC: 7,49€ (605 réf)
    2017 Px médian: 1 659€ (914 réf) - Loyer médian HC: 7,79€ (591 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎