Tour de France des marchés immobiliers : Montreuil

CEO

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Aujourd’hui, après Argenteuil, Saint-Denis et Boulogne-Billancourt cap sur la ville de Montreuil !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est en légère hausse pendant que la durée moyenne de publication est stable.

De façon globale, le rendement locatif chute légèrement sur la ville de Montreuil d'une année sur l'autre. Les "4 pièces et +" sont les plus pénalisées avec une baisse de -11,7%.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (86%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent un peu plus de la moitié du marché (59%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Montreuil avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Montreuil est en hausse en 2017: +4,3%, passant de 4 411€/m² en 2016 à 4 600€/m² en 2017.

Raccourcissement de 33% de la durée moyenne de publication qui passe de 60 jours sur T1[2] 2017 à 40 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Montreuil-prix-vente

Marché des appartements à la location


Légère hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Montreuil (+3,1%) qui passe un loyer médian de 19,40€/m² en 2016 à 20€/m² en 2017.

Durée moyenne de publication stable qui passe de 30 jours au 1er Janvier 2017 et à 26 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Montreuil-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Montreuil sur l’année 2017. Nous constatons une stabilité (-1%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Cependant, le rendement locatif des “4 pièces et + connaît une forte décroissance (-11,9%).

Montreuil-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Montreuil, l’ensemble des professionnels adresse environ 86% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent un peu plus de la moitié du marché (59%), les particuliers le reste.

Montreuil-acteur-vente

Montreuil-acteur-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Montreuil et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

Montreuil-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Montreuil-march--des-pros

Nb de professionnels[12] : 48
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :38

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 104 748

1 professionnel pour 2 182 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 48 089
1 professionnel pour 1 002 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 2 118 biens en 2016 et 1 806 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 511 ; T1/2017: 521; T2/2017: 396; T3/2017: 466; T4/2017: 423; T1/2018: 528. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 766 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 4
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 1 237 biens en 2016 et 1 237 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 313; T1/2017: 297; T2/2017: 254; T3/2017: 398; T4/2017: 288; T1/2018: 359. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 4 826€ (841 réf) - Loyer médian HC: 20,24€ (862 réf)
    2017 Px médian: 5 028€ (686 réf) - Loyer médian HC: 21,28€ (787 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 4 302€ (736 réf) - Loyer médian HC: 17,08€ (280 réf)
    2017 Px médian: 4 329€ (562 réf) - Loyer médian HC: 17,07€ (260 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 3 836€ (523 réf) - Loyer médian HC: 16,32€ (90 réf)
    2017 Px médian: 3 949€ (478 réf) - Loyer médian HC: 15,02€ (86 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎