Tour de France des marchés immobiliers : Nice

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Aujourd’hui, après Aix en Provence, Avignon, Marseille et Toulon, cap sur la ville de Nice !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements connaît quant à lui une décroissance, et une durée moyenne de publication qui baisse.

De façon globale, le rendement locatif marque une baisse sur la ville de Nice d'une année sur l'autre, les "3 pièces" connaissant la décroissance la plus importante (-3,4%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les trois quarts du marché (73,5%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville de Nice avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente

Le prix médian^[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Nice augmente en 2017: + 3,34%, passant de 3 875€/m² en 2016 à 4 004€/m²m² en 2017.

Raccourcissement de 5% de la durée moyenne de publication qui passe de 147 jours sur T4^[2] 2016 à 139 jours sur T4 2017^[3].

Variations des prix de vente

• Variation trimestrielle^[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
• Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur^[5].
• Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2017.

Marché des appartements à la location

Croissance du loyer médian^[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Nice (+ 1,24%). Ils passent d’un loyer médian de 15,13€/m² en 2016 à 15,32€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication réduite (- 21%) qui passe de 39 jours au 1er Janvier 2017 à 31 jours au 1er janvier 2018^[7].

Variations des loyers

• Variation trimestrielle^[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
• Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur^[9].
• Loyer médian HC calculé par Yanport sur l’année 2017.

Le rendement locatif

Cet indice^[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Nice sur l’année 2017. Nous constatons une chute globale de 2% du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “3 pièces” connaissent la baisse la plus importante**(- 3,4%)**.

La répartition du marché

Qui publie les annonces^[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Nice, l’ensemble des professionnels adresse 89% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les trois quarts du marché, les particuliers le reste.

Le marché des mandataires

Classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville de Nice avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016 (Établi à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville).

Le marché des professionnels (hors mandataires)

Qui diffuse les annonces des professionnels?

Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Informations sur les agences immobilières

Nb de professionnels^[12] : 527
Nombre moyen d’appartements sortis du marché^[13] :40

Ratio population pour 1 professionnel

Population^[14] : 343 895

1 professionnel pour 653 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel

Nombre de logements^[15] : 226 720
1 professionnel pour 430 logements

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1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 20 204 biens en 2016 et 21 037 biens en 2017. ↩︎

2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 5 166; T1/2017: 5 497; T2/2017: 5 002; T3/2017: 5 278; T4/2017: 5 260. ↩︎

5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 4 045 ventes d’appartements du 01/01 au 30/09/2017
   La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
   Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
   Efficity: Prix des appartements au 01/01/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 8 707 biens en 2016 et 10 008, biens en 2017 ↩︎

7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 2 153; T1/2017: 2 351; T2/2017: 2 384; T3/2017: 2 704; T4/2017: 2 569. ↩︎

9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 08/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
   La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
   Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 4 009€ (9 127 réf) - Loyer médian HC: 16,11€ (5 991 réf)
    2017 Px médian: 4 120€ (8 907 réf) - Loyer médian HC: 16,37€ (6 809 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 3 663€ (6 895 réf) - Loyer médian HC: 13,38€ (1 999 réf)
    2017 Px médian: 3 829€ (7 336 réf) - Loyer médian HC: 13,53€ (2 185 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 3 911€ (3 869 réf) - Loyer médian HC: 13,01€ (649 réf)
    2017 Px médian: 4 098€ (4 002 réf) - Loyer médian HC: 13,21€ (670 réf) ↩︎

11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎