Tour de France

Tour de France des marchés immobiliers : Reims

Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.

Aujourd’hui, après les villes de Metz, Nancy et Mulhouse cap sur la ville de Reims !

Le marché immobilier à la vente est en légère hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements connaît une croissance, et une durée moyenne de publication à la baisse.

De façon globale, le rendement locatif marque une hausse sur la ville de Reims d'une année sur l'autre, les "4 pièces et +" connaissent la progression la plus importante (+4%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (84%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent près des deux tiers du marché (59%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires sur la ville de Reims avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Reims est en légère hausse en 2017: +1,3%, passant de 1 968€/m² en 2016 à 1 993€/m²m² en 2017.

Raccourcissement de 18% de la durée moyenne de publication qui passe de 119 jours sur T1[2] 2017 à 98 jours sur T1 2018[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

REIMS-prix-vente

Marché des appartements à la location


Hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Reims (+3,2%). Ils passent d’un loyer médian de 10,20€/m² en 2016 à 10,50€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication réduite (-14%) qui passe de 49 jours au 1er Janvier 2017 à 42 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

REIMS-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Reims sur l’année 2017. Nous constatons une hausse (1,8%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et +” connaissent la plus importante progression(+4%)**.

REIMS-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Reims, l’ensemble des professionnels adresse environ 84% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 58% du marché, les particuliers le reste.

REIMS-acteurs-vente

REIMS-acteur-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Reims et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

REIMS-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

REIMS-march--des-pro

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 97
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :42

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 183 042

1 professionnel pour 1 887 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 100 722
1 professionnel pour 1 038 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 4 168 biens en 2016 et 4 121 biens en 2017. ↩︎

  2. 1er trimestre 2017 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 983; T1/2017: 959; T2/2017: 997; T3/2017: 1 197; T4/2017: 1 038; T1/2018: 1 341. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 1 227 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 4 693 biens en 2016 et 5 491 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 922; T1/2017: 1 003; T2/2017: 1 246; T3/2017: 2 142; T4/2017: 1 100; T1/2018: 1 472. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 123€ (1 476 réf) - Loyer médian HC: 11,20€ (2 818 réf)
    2017 Px médian: 2 183€ (1 545 réf) - Loyer médian HC: 11,49€ (3 351 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 892€ (978 réf) - Loyer médian HC: 9,17€ (1 143 réf)
    2017 Px médian: 1 956€ (1 033 réf) - Loyer médian HC: 9,26€ (1 309 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 881€ (1 510 réf) - Loyer médian HC: 8,13€ (700 réf)
    2017 Px médian: 1 796€ (1 413 réf) - Loyer médian HC: 8,09€ (659 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎

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