Tour de France des marchés immobiliers : Toulouse

CEO

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Aujourd’hui, après Montpellier, cap sur la ville de Toulouse en Occitanie !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est également en hausse avec une durée moyenne de publication en baisse.

De façon globale, le rendement locatif est légère hausse sur la ville de Toulouse d'une année sur l'autre. Seules les "3 pièces" connaissent une chute notable de leur rendement locatif (-3%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (86%) ; pour la location, ces derniers représentent les trois quarts du marché, les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Toulouse avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Toulouse est en hausse en 2017: +1,5%, passant de 2 678€/m² en 2016 à 2 719€/m² en 2017.

Raccourcissement de 28% de la durée moyenne de publication qui passe de 106 jours sur T1[2] 2017 à 76 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

TOULOUSE-prix-vente

Marché des appartements à la location


Hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Toulouse (+2,5%) qui passe d'un loyer médian est de 11,20€/m² en 2016 à 11,50€/m² en 2017.

Durée moyenne de publication à la baisse qui passe de 32 jours au 1er Janvier 2017 et à 27 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

TOULOUSE-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Toulouse sur l’année 2017. Nous constatons globalement une légère hausse (+1%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “3 pièces” sont les seules à connaître une variation négatives notable du rendement locatif (-3%).

TOULOUSE-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Toulouse, l’ensemble des professionnels adresse 86% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les trois quarts du marché, les particuliers le reste.

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Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Toulouse et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

TOULOUSE-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

TOULOUSE-march--des-pros


Nb de professionnels[12] : 466
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :34

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 466 297

1 professionnel pour 1 001 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 279 107
1 professionnel pour 975 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 18 553 biens en 2016 et 15 683 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 4 603 ; T1/2017: 4 418; T2/2017: 3 917; T3/2017: 3 876; T4/2017: 3 472; T1/2018: 4 517. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 4 009 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 28 648 biens en 2016 et 27 827 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 5 329; T1/2017: 4 976; T2/2017: 6 245; T3/2017: 10 416; T4/2017: 6 190; T1/2018: 7 650. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 925€ (7 658 réf) - Loyer médian HC: 12,27€ (17 145 réf)
    2017 Px médian: 2 951€ (6 196 réf) - Loyer médian HC: 12,51€ (17 392 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 2 468€ (6 281 réf) - Loyer médian HC: 9,92€ (8 645 réf)
    2017 Px médian: 2 565€ (5 286 réf) - Loyer médian HC: 10,01€ (7 572 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 2 597€ (4 399 réf) - Loyer médian HC: 9,62€ (2 289 réf)
    2017 Px médian: 2 601€ (3 198 réf) - Loyer médian HC: 7,99€ (2 051 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎