Tour de France des marchés immobiliers : Tours

CEO

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Aujourd’hui, après Orléans, cap sur la ville de Tours en Centre-Val-de-Loire !

Le marché immobilier à la vente est stable en 2017 et la durée de publication des annonces raccourcit.

Le marché à la location des appartements est en légère baisse avec une durée moyenne de publication qui raccourcit.

De façon globale, le rendement locatif chute fortement sur la ville de Tours d'une année sur l'autre. Les "4 pièces et +" sont les seules à connaître une variation positive de leur rendement locatif (+4,7%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (86%) ; pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (69%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Tours avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Tours est stable en 2017: (-0,1%), avec un loyer médian de 2 235€/m² en 2016 et en 2017.

Raccourcissement de 51% de la durée moyenne de publication qui passe de 152 jours sur T1[2] 2017 à 74 jours sur T1 2018[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

TOURS-prix-vente

Marché des appartements à la location


Légère baisse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Tours (-1,1%) passant de 10,52€/m² en 2016 à 10,39€/m² 2017.

Durée moyenne de publication en baisse (-19%) qui passe de 42 jours au 1er Janvier 2017 et à 34 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

TOURS-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Tours sur l’année 2017. Nous constatons globalement une chute importante du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et +” sont les seules à connaître une hausse de leur rendement locatif (+4,7%).

TOURS-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Tours, l’ensemble des professionnels adresse 86% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les deux tiers du marché, les particuliers le reste.

TOURS-acteurs-vente

TOURS-acteurs-location-

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville d'Tours et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

TOURS-reseaux-mandataire

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

TOURS-marche-pro


Nb de professionnels[12] : 209
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :19

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 136 125

1 professionnel pour 621 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 82 637
1 professionnel pour 395 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 4 171 biens en 2016 et 4 031 biens en 2017. ↩︎

  2. 1er trimestre 2017 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Montant calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 977; T1/2017: 1 162; T2/2017: 912; T3/2017: 1 011 ; T4/2017: 946; T1/2018: 1 170; T2/2018: 1 194. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 1 124 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 6 038 biens en 2016 et 6 519 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Montant calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 122; T1/2017: 999; T2/2017: 1 538; T3/2017: 2 388; T4/2017: 1 594; T1/2018: 1 610; T2/2018: 2 118. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 418€ (1 623 réf) - Loyer médian HC: 11,36€ (4 093 réf)
    2017 Px médian: 2 435€ (1 606 réf) - Loyer médian HC: 11,31€ (4 353 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 2 135€ (1 048 réf) - Loyer médian HC: 9,31€ (1 432 réf)
    2017 Px médian: 2 166€ (1 129 réf) - Loyer médian HC: 9,38€ (1 513 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 906€ (1 267 réf) - Loyer médian HC: 8,62€ (464 réf)
    2017 Px médian: 1 848€ (1 182 réf) - Loyer médian HC: 8,78€ (509 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎