Tour de France des marchés immobiliers : Villeurbanne

CEO

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Aujourd’hui, après la région Grand Est, cap sur la région Auvergne-Rhône-Alpes et sur la ville de Villeurbanne !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est en légère hausse et la durée moyenne de publication est stable.

De façon globale, le rendement locatif est stable sur la ville de Villeurbanne d'une année sur l'autre. Les "Studios & 2 pièces" connaissent une légère baisse (-1,7%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (84%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les trois quarts du marché (73%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Villeurbanne avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Villeurbanne est en hausse en 2017: +2,1%, passant de 2 808€/m² en 2016 à 2 867€/m² en 2017.

Raccourcissement de 34% de la durée moyenne de publication qui passe de 96 jours sur T1[2] 2017 à 63 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Villeurbanne-prix-vente

Marché des appartements à la location


Légère hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Villeurbanne (+1,7%) qui passe un loyer médian de 11,70€/m² en 2016 à 11,90€/m² en 2017.

Durée moyenne de publication stable : 24 jours au 1er Janvier 2017 et au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Villeurbanne-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Villeurbanne sur l’année 2017. Nous constatons une stabilité (-0,4%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “Studios & 2 pièces” connaissent la baisse la plus importante (-1,7%).

Villeurbanne-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Villeurbanne, l’ensemble des professionnels adresse environ 84% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les trois quarts du marché, les particuliers le reste.

Villeurbanne-acteurs-vente

Villeurbanne-acteirs-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Villeurbanne et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

VILLEURBANNE-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Villeurbanne-marche-des-os

Nb de professionnels[12] : 53
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :83

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 148 543

1 professionnel pour 2 803 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 80 237
1 professionnel pour 1 514 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 4 452 biens en 2016 et 4 381 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 211 ; T1/2017: 1 169; T2/2017: 1 057; T3/2017: 1 103; T4/2017: 1 052; T1/2018: 1 191. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 1 422 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 6 057 biens en 2016 et 6 006 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 131; T1/2017: 1 094; T2/2017: 1 326; T3/2017: 2 274; T4/2017: 1 312; T1/2018: 1 718. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 914€ (1 378 réf) - Loyer médian HC: 12,74€ (5 185 réf)
    2017 Px médian: 3 028€ (1 245 réf) - Loyer médian HC: 13,02€ (5 512 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 2 559€ (1 550 réf) - Loyer médian HC: 10,64€ (1 813 réf)
    2017 Px médian: 2 624€ (1 513 réf) - Loyer médian HC: 10,81€ (1 866 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 2 513€ (1 460 réf) - Loyer médian HC: 9,73€ (801 réf)
    2017 Px médian: 2 556€ (1 489 réf) - Loyer médian HC: 9,91€ (852 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎