Tour de France des marchés immobiliers : Saint-Denis

CEO

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Aujourd’hui, après Argenteuil, cap sur la ville de Saint-Denis !

Le marché immobilier à la vente est stable en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements connaît également une stabilité une durée moyenne de publication est en baisse.

De façon globale, le rendement locatif est stable sur la ville de Saint-Denis d'une année sur l'autre. En revanche, les "4 pièces et +" connaissent la meilleure croissance +5,4%.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (84%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent un peu plus de la moitié du marché (54%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Saint-Denis avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Saint-Denis est stable en 2017: +0,4%, passant de 3 335€/m² en 2016 à 3 348/m² en 2017.

Raccourcissement de 27% de la durée moyenne de publication qui passe de 115 jours sur T1[2] 2017 à 84 jours sur T1 2018[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Saint-Denis-prix-vente

Marché des appartements à la location


Stabilité du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Saint-Denis (+0,2%) qui passe un loyer médian de 16,70€/m² en 2016 à 16,73€/m² en 2017.

Durée moyenne de publication stable qui passe de 51 jours au 1er Janvier 2017 et à 40 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Saint-Denis-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Saint-Denis sur l’année 2017. Nous constatons une stabilité (-0,2%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Cependant, le rendement locatif des “4 pièces et + connaît une forte croissance (+5,4%).

Saint-Denis-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Saint-Denis, l’ensemble des professionnels adresse environ 84% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent un peu plus de la moitié du marché (54%), les particuliers le reste.

Saint-Denis-acteurs-vente

Saint-Denis-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Saint-Denis et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

Saint-Denis-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Saint-Denis-march--pro

Nb de professionnels[12] : 65
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :23

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 110 733

1 professionnel pour 1 704 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 46 202
1 professionnel pour 711 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 1 380 biens en 2016 et 1 529 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 414 ; T1/2017: 332; T2/2017: 374; T3/2017: 458; T4/2017: 365; T1/2018: 357. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 388 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 4
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 1 237 biens en 2016 et 1 237 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 313; T1/2017: 297; T2/2017: 254; T3/2017: 398; T4/2017: 288; T1/2018: 359. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 3 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 3 448€ (564 réf) - Loyer médian HC: 18,36€ (572 réf)
    2017 Px médian: 3 477€ (644 réf) - Loyer médian HC: 18,30€ (616 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 3 239€ (428 réf) - Loyer médian HC: 14,79€ (269 réf)
    2017 Px médian: 3 287€ (529 réf) - Loyer médian HC: 14,85€ (274 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 3 164€ (316 réf) - Loyer médian HC: 12,97€ (74 réf)
    2017 Px médian: 3 110€ (321 réf) - Loyer médian HC: 13,47€ (98 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎