Bonjour à tous et bienvenue pour notre édition 2019 du Tour de France Yanport des marchés immobiliers ! Après un semaine normande, nous nous concentrerons sur la région Bretagne, où notre analyse reposera sur le marché des appartements, à la vente comme à la location, depuis janvier 2017.

Commençons tout de suite avec la ville de Brest !

Les indicateurs étudiés :

• Variation des prix/loyers
• Évolution des durées de publication
• Évolution des stocks de biens
• Rendement locatif

Brest : le marché des appartements à la vente

Quelles variations des prix de vente ?

Ce graphique permet de connaître:

• La variation trimestrielle des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport.
• Les dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
• Le prix médian calculé par Yanport sur l’année 2018, après avoir ôté la marge de négociation de 5,20%[¹] et une commission moyenne de 4%.

Le prix médian des appartements à la vente est en hausse de +1,3% sur la ville de Brest en 2018 (annonces publiées par les professionnels).

Ce dernier passe ainsi de 1 260€/m² en 2017 à 1 277€/m² en 2018.

Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?

Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements (dans l'ancien) à la vente à Brest, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quel est le stock de biens sur le marché ?

Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements (dans l'ancien) à la vente à Brest, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Brest : le marché des appartements à la location

Quelles variations des prix des loyers ?

Ce graphique permet de connaître:

• La variation trimestrielle des loyers des appartements établie par Yanport.
• Les dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
• Le loyer médian hors charges calculé par Yanport sur l’année 2018.

Le loyer médian des appartements à la location est en hausse sur la ville de Brest en 2018 (annonces publiées par les professionnels).

Le loyer passe donc de 8,6€/m² à 8,9€/m² en 2017 comme en 2018.

Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?

Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements à la location à Brest, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quel est le stock de biens sur le marché ?

Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements à la location à Brest, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quelle est l'évolution du rendement locatif à Brest ?

Cet indice montre la variation du rendement locatif sur la ville de Brest sur l’année 2018.

D’une façon générale, on observe une hausse de 1,5% du rendement locatif d’une année sur l’autre.

• Les "studios & 2 pièces" sont les seuls à voir leur rendement locatif en hausse : +3%
• Les “3 pièces” connaissent une chute de 1,2%.
• Les "4 pièces et +" ont un rendement stable.

[¹]: Marge de négociation "Baromètre des prix"de Se Loger