Tour de France Yanport des marchés immobiliers • Rennes

CEO

Bonjour à tous et bienvenue pour notre édition 2019 du Tour de France Yanport des marchés immobiliers! Pour cette série, nous nous arrêtons en Bretagne, où nous analyserons le marché des appartements, à la vente comme à la location, depuis janvier 2017.

Après la ville de Brest, direction Rennes !

Les indicateurs étudiés :

  • Variation des prix/loyers
  • Évolution des durées de publication
  • Évolution des stocks de biens
  • Rendement locatif

Rennes : le marché des appartements à la vente


Quelles variations des prix de vente ?


Ce graphique permet de connaître :

  • La variation trimestrielle des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport.
  • Les dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
  • Le prix médian calculé par Yanport sur l’année 2018, après avoir ôté la marge de négociation de 5,20%[¹] et une commission moyenne de 4%.

Le prix médian des appartements à la vente est en hausse de +6,7% sur la ville de Rennes en 2018 (annonces publiées par les professionnels).

Ce dernier passe ainsi de 2 471€/m² en 2017 à 2 637€/m² en 2018.

2019-02-Rennes-prix-vente

Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?


Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements (dans l'ancien) à la vente à Rennes, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-02-Rennes-duree-de-publication-vente

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quel est le stock de biens sur le marché ?


Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements (dans l'ancien) à la vente à Rennes, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-02-Rennes-Stock-Vente

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Rennes : le marché des appartements à la location


Quelles variations des prix des loyers ?


Ce graphique permet de connaître :

  • La variation trimestrielle des loyers des appartements établie par Yanport.
  • Les dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur.
  • Le loyer médian hors charges calculé par Yanport sur l’année 2018.

Le loyer médian des appartements à la location est en hausse de 5,3% sur la ville de Rennes en 2018 (annonces publiées par les professionnels).

Le loyer passe ainsi de 11,4€/m² à 12€/m² en 2017 comme en 2018.

2019-02-Rennes-loyer

Combien de temps les biens sont-ils commercialisés ?


Ces courbes montrent l'évolution des durées de commercialisation des appartements à la location à Rennes, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-02-Rennes-duree-de-publication-location

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quel est le stock de biens sur le marché ?


Ces courbes montrent l'évolution du stock d'appartements à la location à Rennes, depuis 2 ans (annonces publiées par les professionnels).

2019-02-Rennes-Stock-location

Les appartements sont classés par typologie (T1/T2 et T3/T4/T5+)

Quelle est l'évolution du rendement locatif à Rennes ?


Cet indice montre la variation du rendement locatif sur la ville de Rennes sur l’année 2018.

D’une façon générale, on observe une baisse de 1,4% du rendement locatif d’une année sur l’autre.

  • Les "studios & 2 pièces" ont vu leur rendement locatif baisser de : -2,4%
  • Les “3 pièces” connaissent une chute de -2,8%.
  • Les "4 pièces et +" connaissent la chute la plus importante : -6%.

2019-02-Rennes-rendement-locatif

Données Yanport

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[¹]: Marge de négociation "Baromètre des prix"de Se Loger