Tour de France des marchés de l'immobilier : Besançon

CEO

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Aujourd’hui, après la région Occitanie, cap sur la ville de Besançon en Bourgogne-Franche-Comté !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est également en hausse avec une durée moyenne de publication en baisse.

De façon globale, le rendement locatif est stable sur la ville de Besançon d'une année sur l'autre. Les "3 pièces" sont les seules à connaître une chute de leur rendement locatif (-5,2%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (79%) ; pour la location, ces derniers représentent un peu plus de la moitié du marché (54%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Besançon avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Besançon est en hausse en 2017: +2,7%, passant de 1 708€/m² en 2016 à 1 755€/m² en 2017.

Raccourcissement de 22% de la durée moyenne de publication qui passe de 130 jours sur T1[2] 2017 à 101 jours sur T1 2018[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Marché des appartements à la location


Hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Besançon (+3%) qui passe d'un loyer médian de 9,38€/m² en 2016 à 9,66€/m² en 2017.

Durée moyenne de publication à la hausse qui passe de 32 jours au 1er Janvier 2017 et à 26 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Besançon sur l’année 2017. Nous constatons globalement une stabilité (+0,2%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “3 pièces” sont les seules à connaître une chute du rendement locatif (-5,2%).

BESANCON-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Besançon, l’ensemble des professionnels adresse 79% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent un peu plus de la moitié du marché, les particuliers le reste.

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Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Besançon et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

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Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

BESANCON-MARCH--PROS


Nb de professionnels[12] : 136
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :22

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 166 690

1 professionnel pour 858 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 69 388
1 professionnel pour 510 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 3 301 biens en 2016 et 2 965 biens en 2017. ↩︎

  2. 1er trimestre 2017 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 713 ; T1/2017: 759; T2/2017: 662; T3/2017: 770; T4/2017: 774; T1/2018: 820; T2/2018: 752. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 973 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 3 573 biens en 2016 et 3 811 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 696; T1/2017: 657; T2/2017: 826; T3/2017: 1 444; T4/2017: 884; T1/2018: 875; T2/2018: 1 104. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 1 919€ (918 réf) - Loyer médian HC: 10,40€ (2 146 réf)
    2017 Px médian: 1 968€ (895 réf) - Loyer médian HC: 10,83€ (2 305 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 659€ (820 réf) - Loyer médian HC: 8,72€ (839 réf)
    2017 Px médian: 1 741€ (693 réf) - Loyer médian HC: 8,69€ (906 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 588€ (1 392 réf) - Loyer médian HC: 7,46€ (513 réf)
    2017 Px médian: 1 599€ (1 250 réf) - Loyer médian HC: 7,60€ (504 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎