Tour de France
Tour de France des marchés immobiliers : Amiens
Yanport vous l'annonçait ici : en 2018, le SaaS smart data pour les professionnels de l'immobilier vous embarque dans un Tour de France des marchés immobiliers.
Aujourd’hui, après un tour à Centre-Val-de-Loire, cap sur la ville d'Amiens en région Hauts-de-France !
Le marché immobilier à la vente est en légère baisse en 2017 et la durée de publication des annonces raccourcit.
Le marché à la location des appartements est quant à lui stable avec une durée moyenne de publication qui raccourcit.
De façon globale, le rendement locatif augmente sur la ville d'Amiens d'une année sur l'autre. Les "studios & 2 pièces" sont les seules à connaître une chute de leur rendement locatif (-3,7%).
Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (86%) ; pour la location, les professionnels et les particuliers se partagent le marché de manière égale.
Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville d'Amiens avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.
Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.
Marché des appartements à la vente
Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville d'Amiens chute en 2017: (-1,4%), avec un loyer médian qui passe de 2 067€/m² en 2016 et à 2 038/m² en 2017.
Raccourcissement de 54% de la durée moyenne de publication qui passe de 168 jours sur T1[2] 2017 à 77 jours sur T1 2018[3].
Variations des prix de vente
- Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
- Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.
Marché des appartements à la location
Stabilité du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville d'Amiens qui est de 11,36€/m² en 2016 et en 2017.
Durée moyenne de publication en baisse (-28%) qui passe de 43 jours au 1er Janvier 2017 et à 31 jours au 1er janvier 2018[7].
Variations des loyers
- Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
- Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
- Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.
Le rendement locatif
Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville d'Amiens sur l’année 2017. Nous constatons globalement une hausse du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “Studios & 2 pièces” sont les seules à connaître une variation négative de leur rendement locatif (-3,7%).
La répartition du marché
Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Amiens, l’ensemble des professionnels adresse 86% du marché de la vente.
Pour la location, les professionnels et les particulier se partagent le marché de manière égale.
Le marché des mandataires
Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville d'Amiens et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.
Le marché des professionnels (hors mandataires)
Qui diffuse les annonces des professionnels?
Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).
Nb de professionnels[12] : 97
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :22
Ratio population pour 1 professionnel
Population[14] : 132 479
1 professionnel pour 1 366 habitants
Ratio nombre de logements pour 1 professionnel
Nombre de logements[15] : 71 365
1 professionnel pour 736 logements
Retrouvez notre méthodologie d'analyse ici.
Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 1 800 biens en 2016 et 2 140 biens en 2017. ↩︎
1er trimestre 2017 ↩︎
Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎
Montant calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 430; T1/2017: 542; T2/2017: 625; T3/2017: 503 ; T4/2017: 470; T1/2018: 572; T2/2018: 641. ↩︎
Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 382 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 3 070 biens en 2016 et 3 626 biens en 2017 ↩︎
Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎
Montant calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 535; T1/2017: 575; T2/2017: 796; T3/2017: 1 294; T4/2017: 961; T1/2018: 890; T2/2018: 1 096. ↩︎
Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
Studios & 2 pièces :
2016 Px médian: 2 348€ (689 réf) - Loyer médian HC: 12,95€ (2 137 réf)
2017 Px médian: 2 401€ (795 réf) - Loyer médian HC: 12,77€ (2 564 réf)
3 pièces:
2016 Px médian: 1 972€ (515 réf) - Loyer médian HC: 9,73€ (669 réf)
2017 Px médian: 1 874€ (684 réf) - Loyer médian HC: 9,82€ (743 réf)
4 pièces et plus:
2016 Px médian: 1 763€ (478 réf) - Loyer médian HC: 8,74€ (210 réf)
2017 Px médian: 1 662€ (580 réf) - Loyer médian HC: 8,51€ (201 réf) ↩︎Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎
Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎
Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎
Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎
Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎
