Tour de France des marchés immobiliers : Amiens

CEO

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Aujourd’hui, après un tour à Centre-Val-de-Loire, cap sur la ville d'Amiens en région Hauts-de-France !

Le marché immobilier à la vente est en légère baisse en 2017 et la durée de publication des annonces raccourcit.

Le marché à la location des appartements est quant à lui stable avec une durée moyenne de publication qui raccourcit.

De façon globale, le rendement locatif augmente sur la ville d'Amiens d'une année sur l'autre. Les "studios & 2 pièces" sont les seules à connaître une chute de leur rendement locatif (-3,7%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (86%) ; pour la location, les professionnels et les particuliers se partagent le marché de manière égale.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville d'Amiens avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville d'Amiens chute en 2017: (-1,4%), avec un loyer médian qui passe de 2 067€/m² en 2016 et à 2 038/m² en 2017.

Raccourcissement de 54% de la durée moyenne de publication qui passe de 168 jours sur T1[2] 2017 à 77 jours sur T1 2018[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Marché des appartements à la location


Stabilité du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville d'Amiens qui est de 11,36€/m² en 2016 et en 2017.

Durée moyenne de publication en baisse (-28%) qui passe de 43 jours au 1er Janvier 2017 et à 31 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville d'Amiens sur l’année 2017. Nous constatons globalement une hausse du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “Studios & 2 pièces” sont les seules à connaître une variation négative de leur rendement locatif (-3,7%).

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La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Amiens, l’ensemble des professionnels adresse 86% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels et les particulier se partagent le marché de manière égale.

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Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville d'Amiens et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

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Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

AMIENS-marche-pro


Nb de professionnels[12] : 97
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :22

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 132 479

1 professionnel pour 1 366 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 71 365
1 professionnel pour 736 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 1 800 biens en 2016 et 2 140 biens en 2017. ↩︎

  2. 1er trimestre 2017 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Montant calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 430; T1/2017: 542; T2/2017: 625; T3/2017: 503 ; T4/2017: 470; T1/2018: 572; T2/2018: 641. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 382 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 3 070 biens en 2016 et 3 626 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Montant calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 535; T1/2017: 575; T2/2017: 796; T3/2017: 1 294; T4/2017: 961; T1/2018: 890; T2/2018: 1 096. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 348€ (689 réf) - Loyer médian HC: 12,95€ (2 137 réf)
    2017 Px médian: 2 401€ (795 réf) - Loyer médian HC: 12,77€ (2 564 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 972€ (515 réf) - Loyer médian HC: 9,73€ (669 réf)
    2017 Px médian: 1 874€ (684 réf) - Loyer médian HC: 9,82€ (743 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 763€ (478 réf) - Loyer médian HC: 8,74€ (210 réf)
    2017 Px médian: 1 662€ (580 réf) - Loyer médian HC: 8,51€ (201 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎