Tour de France des marchés immobiliers : Limoges

CEO

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Aujourd’hui, après la région Île-de-France, cap sur la ville de Limoges en Nouvelle-Aquitaine !

Le marché immobilier à la vente est stable en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements est également stable pendant que la durée moyenne de publication est en baisse.

De façon globale, le rendement locatif chute légèrement sur la ville de Limoges d'une année sur l'autre. Les "3 pièces" sont les seules à connaître une hausse du rendement locatif (+2,4%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (85%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (67%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Limoges avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Limoges est stable en 2017: +0,2%, passant de 1 198€/m² en 2016 à 1 201€/m² en 2017.

Raccourcissement de 27% de la durée moyenne de publication qui passe de 146 jours sur T1[2] 2017 à 107 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Limoges-prix-vente

Marché des appartements à la location


Stabilité du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Limoges (-1,5%) qui passe un loyer médian de 8,56€/m² en 2016 à 8,43€/m² en 2017.

Durée moyenne de publication à la baisse qui passe de 50 jours au 1er Janvier 2017 et à 41 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Limoges-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Limoges sur l’année 2017. Nous constatons une légère chute (-1,8%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Cependant, le rendement locatif des “Studios & 2 pièces” est le seul à connaître une variation positive (+2,4%).

Limoges-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Limoges, l’ensemble des professionnels adresse environ 85% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les deux tiers du marché, les particuliers le reste.

Limoges-acteurs-vente

Limoges-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Limoges et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

Limoges-reseaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Limoges-mache-pro

Nb de professionnels[12] : 84
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :32

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 134 577

1 professionnel pour 1 602 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 81 921
1 professionnel pour 975 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 2 569 biens en 2016 et 2 703 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 618 ; T1/2017: 748; T2/2017: 656; T3/2017: 644; T4/2017: 655; T1/2018: 831. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 617 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 4 721 biens en 2016 et 4 716 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 895; T1/2017: 893; T2/2017: 1 076; T3/2017: 1 612; T4/2017: 1 135; T1/2018: 1 273. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 1 246€ (877 réf) - Loyer médian HC: 9,45€ (3 195 réf)
    2017 Px médian: 1 253€ (940 réf) - Loyer médian HC: 9,36€ (3 125 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 145€ (749 réf) - Loyer médian HC: 7,45€ (966 réf)
    2017 Px médian: 1 138€ (828 réf) - Loyer médian HC: 7,58€ (1 027 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 198€ (907 réf) - Loyer médian HC: 6,49€ (499 réf)
    2017 Px médian: 1 196€ (880 réf) - Loyer médian HC: 6,44€ (458 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎