Tour de France des marchés immobiliers : Aix en Provence

CEO

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Aujourd’hui, après Avignon, cap sur la ville d'Aix en Provence !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 pendant que la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements connaît quant à lui une légère baisse, et une durée moyenne de publication qui raccourcit.

De façon globale, le rendement locatif marque une baisse importante sur la ville d'Aix en Provence d'une année sur l'autre, les "3 pièces" étant les plus pénalisées.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (71,4%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville d'Aix avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville d'Aix en Provence augmente en 2017: + 3,97%, passant de 4 017€/m² en 2016 à 4 176€/m²m² en 2017.

Chute de 20% de la durée moyenne de publication qui passe de 120 jours sur T4[2] 2016 à 96 jours sur T4 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2017.

AIX-prix-vente

Marché des appartements à la location


Légère baisse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville d'Aix (- 0,87%). Ils passent d’un loyer médian de 15,59€/m² en 2016 à 15,45€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication réduite (- 17%) qui passe de 35 jours au 1er Janvier 2017 à 29 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport sur l’année 2017.

AIX--prix-loyer-1

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville d'Aix sur l’année 2017. Nous constatons une chute globale de 4,88% du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “3 pièces” connaissent la baisse la plus importante (- 7,42%).

AIX-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Aix, l’ensemble des professionnels adresse 89% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les deux tiers du marché, les particuliers un tiers.

AIX-acteurs-vente

AIX-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville d'Aix avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016 (Établi à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville).

AIX-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

AIX-qui-diffuse-les-annonces

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 216
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :22

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 142 149

1 professionnel pour 658 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 80 512
1 professionnel pour 373 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 4 433 biens en 2016 et 4 841 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 084; T1/2017: 1 385; T2/2017: 1 110; T3/2017: 1 245; T4/2017: 1 101. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 813 ventes d’appartements du 01/01 au 30/09/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/01/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 8 446 biens en 2016 et 9 340 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016: 3 255; T1/2017: 3 234; T2/2017: 1 976 ; T3/2017: 2 659; T4/2017: 1 471. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 08/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 4 453€ (1 711 réf) - Loyer médian HC: 17,30€ (5 720 réf)
    2017 Px médian: 4 531€ (1 780 réf) - Loyer médian HC: 16,91€ (6 550 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 3 691€ (1 349 réf) - Loyer médian HC: 13,59€ (2 033 réf)
    2017 Px médian: 3 965€ (1 394 réf) - Loyer médian HC: 13,59€ (1 752 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 3 668€ (1 284 réf) - Loyer médian HC: 12,35€ (629 réf)
    2017 Px médian: 3 759€ (1 468 réf) - Loyer médian HC: 12,59€ (633 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎