Tour de France des marchés immobiliers : Mulhouse

CEO

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Aujourd’hui, après les ville de Metz et Nancy, cap sur la ville de Mulhouse !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements connaît également une croissance, et une durée moyenne de publication qui baisse.

De façon globale, le rendement locatif marque une légère baisse sur la ville de Mulhouse d'une année sur l'autre, les "4 pièces et +" connaissent la chute la plus importante (+4,6%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (78%) ; tandis que pour la location, ces derniers représentent un peu plus de la moitié du marché (56%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires sur la ville de Mulhouse avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Mulhouse est en hausse en 2017: +3,7%, passant de 1 101€/m² en 2016 à 1 142€/m²m² en 2017.

Raccourcissement de 20% de la durée moyenne de publication qui passe de 159 jours sur T1[2] 2017 à 127 jours sur T1 2018[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Marché des appartements à la location


Hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Mulhouse (+2,9%). Ils passent d’un loyer médian de 7,8€/m² en 2016 à 8,0€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication en baisse (-28%) qui passe de 40 jours au 1er avril 2017 à 29 jours au 1er avril 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

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Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Mulhouse sur l’année 2017. Nous constatons une légère baisse (-0,79%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et +” connaissent la réduction la plus importante(-6,09%) et font chuter la balance.

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La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Mulhouse, l’ensemble des professionnels adresse 78% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 56% du marché, les particuliers le reste.

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Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Mulhouse et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

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Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

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Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 48
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :40

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 111 167

1 professionnel pour 2 316 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 57 091
1 professionnel pour 1 189 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 2 038 biens en 2016 et 1 922 biens en 2017. ↩︎

  2. 1er trimestre 2017 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 490; T1/2017: 464; T2/2017: 462; T3/2017: 540; T4/2017: 456; T1/2018: 526. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 611 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 4
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 1 964 biens en 2016 et 2017 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 420; T1/2017: 463; T2/2017: 461; T3/2017: 603; T4/2017: 490; T1/2018: 619. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 1 206€ (434 réf) - Loyer médian HC: 8,91€ (909 réf)
    2017 Px médian: 1 210€ (406 réf) - Loyer médian HC: 9,25€ (908 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 1 093€ (545 réf) - Loyer médian HC: 7,63€ (600 réf)
    2017 Px médian: 1 110€ (506 réf) - Loyer médian HC: 7,42€ (621 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 1 075€ (969 réf) - Loyer médian HC: 6,67€ (403 réf)
    2017 Px médian: 1 162€ (965 réf) - Loyer médian HC: 6,79€ (401 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎