Tour de France des marchés de l'immobilier : Paris

CEO

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Aujourd’hui, après Argenteuil, Saint-Denis, Boulogne-Billancourt et Montreuil, cap sur la ville de Paris !

Le marché immobilier à la vente est à la hausse en 2017 et la durée de publication reste stable.

Le marché à la location des appartements connaît une stabilité, de même pour la durée moyenne de publication.

De façon globale, le rendement locatif est en chute sur la ville de Paris d'une année sur l'autre.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (89%) ; pour la location, ces derniers représentent les trois quarts du marché (70%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Paris avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Paris est en hausse en 2017: +8,3%, passant de 9 160€/m² en 2016 à 9 919/m² en 2017.

Stabilité de la durée moyenne de publication qui passe de 54 jours sur T1[2] 2017 à 48 jours sur T1 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Paris-prix-vente

Marché des appartements à la location


Légère hausse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Paris (+2%) qui passe un loyer médian de 27,30€/m² en 2016 à 27,83€/m² en 2017.

Durée moyenne de publication stable qui passe de 19 jours au 1er Janvier 2017 et à 16 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Paris-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Paris sur l’année 2017. Nous constatons une chute (-6,2%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Tous les types d'appartement sont touchés par cette chute (-6%).

Paris-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Paris, l’ensemble des professionnels adresse environ 89% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les trois quarts du marché (71%), les particuliers le reste.

Paris-acteurs-vente

Paris-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Paris et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

Paris-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Paris-march--des-pro

Nb de professionnels[12] : 2 450
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :25

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 2 220 445

1 professionnel pour 906 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 1 362 182
1 professionnel pour 556 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 71 031 biens en 2016 et 62 462 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 17 613 ; T1/2017: 17 570; T2/2017: 14 710; T3/2017: 14 077; T4/2017: 16 105; T1/2018: 17 355. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 23 974 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/04/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/04/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 53 535 biens en 2016 et 58 304 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 12 495; T1/2017: 14 103; T2/2017: 13 811; T3/2017: 16 086; T4/2017: 14 304; T1/2018: 16 320. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 12/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 3 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 9 168€ (34 585 réf) - Loyer médian HC: 28,55€ (36 845 réf)
    2017 Px médian: 9 904€ (30 119 réf) - Loyer médian HC: 29,15€ (36 864 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 9 062€ (14 859 réf) - Loyer médian HC: 25,68€ (8 797 réf)
    2017 Px médian: 9 808€ (12 812 réf) - Loyer médian HC: 26,24€ (9 551 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 9 159€ (20 678 réf) - Loyer médian HC: 24,45€ (7 659 réf)
    2017 Px médian: 9 921€ (17 466 réf) - Loyer médian HC: 24,87€ (7 426 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎