Tour de France des marchés immobiliers : Toulon

CEO

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Aujourd’hui, après Aix en Provence, Avignon et Marseille, cap sur la ville de Toulon !

Le marché immobilier à la vente est en hausse en 2017 et la durée de publication raccourcit.

Le marché à la location des appartements connaît quant à lui une décroissance, et une durée moyenne de publication qui baisse.

De façon globale, le rendement locatif marque une baisse sur la ville de Toulon d'une année sur l'autre, les "3 pièces" faisant chuter la balance.

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente ; tandis que pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (61,9%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville de Toulon avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente


Le prix médian[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Toulon augmente en 2017: + 1,52%, passant de 2 182€/m² en 2016 à 2 215€/m²m² en 2017.

Raccourcissement de 40% de la durée moyenne de publication qui passe de 156 jours sur T4[2] 2016 à 93 jours sur T4 2017[3].

Variations des prix de vente


  • Variation trimestrielle[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[5].
  • Prix médian calculé par Yanport sur l’année 2017.

TOULON-prix-vente

Marché des appartements à la location


Baisse du loyer médian[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Toulon (- 1,08%). Ils passent d’un loyer médian de 11,28€/m² en 2016 à 11,16€/m² sur l’année 2017.

Durée moyenne de publication réduite (- 7%) qui passe de 29 jours au 1er Janvier 2017 à 27 jours au 1er janvier 2018[7].

Variations des loyers


  • Variation trimestrielle[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
  • Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur[9].
  • Loyer médian HC calculé par Yanport sur l’année 2017.

TOULON-prix-loyer

Le rendement locatif


Cet indice[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Toulon sur l’année 2017. Nous constatons une chute globale de 2,61% du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “3 pièces” connaissent la baisse la plus importante**(- 3%)**.

TOULON-rendement-locatif

La répartition du marché


Qui publie les annonces[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Toulon, l’ensemble des professionnels adresse 86% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent 62% du marché, les particuliers le reste.

TOULON-acteurs-vente

TOULON-acteurs-location

Le marché des mandataires


Classement des 5 premiers réseaux de mandataires sur la ville de Toulon avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016 (Établi à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville).

TOULON-r-seaux-mandataires

Le marché des professionnels (hors mandataires)


Qui diffuse les annonces des professionnels?


Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

TOULON-qui-diffuse-les-annonces

Informations sur les agences immobilières


Nb de professionnels[12] : 120
Nombre moyen d’appartements sortis du marché[13] :57

Ratio population pour 1 professionnel


Population[14] : 165 584

1 professionnel pour 1 380 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel


Nombre de logements[15] : 90 999
1 professionnel pour 758 logements

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  1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 6 602 biens en 2016 et 6 841 biens en 2017. ↩︎

  2. 4ème trimestre 2016 ↩︎

  3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

  4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 813; T1/2017: 1 772; T2/2017: 1 853; T3/2017: 1 808; T4/2017: 1 408. ↩︎

  5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 1 185 ventes d’appartements du 01/01 au 30/09/2017
    La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
    Efficity: Prix des appartements au 01/01/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

  6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 5 335 biens en 2016 et 4 852 biens en 2017 ↩︎

  7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

  8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 487; T1/2017: 1 180; T2/2017: 1 048; T3/2017: 1 150; T4/2017: 1 474. ↩︎

  9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 08/2017. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
    La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Octobre 2017/Appartements
    Meilleurs Agents: Estimation au 01/01/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

  10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 428€ (1 916 réf) - Loyer médian HC: 12,73€ (2 769 réf)
    2017 Px médian: 2 468€ (2 008 réf) - Loyer médian HC: 12,72€ (2 399 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 2 116€ (2 356 réf) - Loyer médian HC: 10,47€ (1 759 réf)
    2017 Px médian: 2 174€ (2 368 réf) - Loyer médian HC: 10,45€ (1 667 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 2 059€ (2 253 réf) - Loyer médian HC: 9,29€ (783 réf)
    2017 Px médian: 2 125€ (2 266 réf) - Loyer médian HC: 9,40€ (690 réf) ↩︎

  11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

  12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

  13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

  14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

  15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎